2018년 적용 민간분양 공공분양 공공임대 장기전세 국민임대 소득기준

2018년 적용 민간분양 공공분양 공공임대 장기전세 국민임대 소득기준

아래는 소득기준에 적용되는 유형 청약시 소득기준 산정방법 관련 글입니다.

◆ 공공분양주택과 분양전환 공공임대 그리고 장기전세, 국민임대 등 임대주택 청약시 

소득조회 방법은 범정부시스템(사회통합 전산시스템)으로 진행됩니다.

◆ 민간분양 신혼부부 특별공급 청약시 소득조회 방법은 과거 예전 방식대로 진행되며,

각 건설사마다 기준이 상이할 수 있습니다.

[ 공공분양, 분양전환 공공임대, 장기전세, 행복주택, 국민임대 등 공공물량 소득산정 ]

상시근로자 (한 직장에서 3개월 이상 근로자) :

건강보험 관리공단의 건강보험 보수월액을 기준해 소득이 조회되며 세부 적용기간은~

전년도 1월부터 12월까지의 소득을 올해 2월 연말정산한 금액이 기준되고 세전금액입니다.

적용기간은 올해 4월부터 내년 3월까지입니다.

소득조회는 공고일을 기준하여 가장 최근에 조회된 건강보험 보수월액이 기준되며,

이 조회된 금액은 청약자마다 소득발생 시점이 다를 수 있습니다.

 

① 급여가 변동된 분들이나 이직자는 새로 적용되거나 변동된 급여를 해당 직장에서 건강보험공단으로 

통보하므로 공고월 기준으로 최근의 변동된 급여가 소득으로 조회돼 기준될 수 있습니다.

② 또 반대의 경우 즉 급여 변동이 없었다면 전년도 소득을 올해 초 연말 정산한 세전금액이 기준되겠죠.

③ 급여가 정기적으로 많아지거나 적어진 것은 없는데 인센이나 상여로 인해 다달이 차이가 심한 분은~

공고월 기준 가장 최근 수개월간의 소득을 합산하여 합산 개월수로 나뉘는 케이스도 있습니다.

 

오프라인상 전화로 알아보는 것도 간단합니다~

건강보험 관리공단으로 전화 한통만 하면 보수월액을 아실 수 있습니다.(☎1577-1000)

휴직자도 건강보험 관리공단의 건강보험 보수월액이 기준되며 일반적으로 휴직전의 정상적인 소득으로 조회됨.

​

퇴직한 직장인의 경우는 주택청약 공고 해당월 기준, 이전달에 퇴직하면 무직자로 인정되며, 

무소득으로 청약 가능하나 이에 대한 소명을 하셔야 합니다.

또한 퇴직 후 실업급여를 수령하는 경우는 실업급여가 소득으로 조회됩니다.

일용직 (4대보험 미가입자)인 분 :

국세청 발급 일용근로소득지급명세서상의 소득금액이 기준됩니다.

(일용직 소득은 분기별로 나뉘며 공고일 기준 가장 최근 분기 3개월의 총소득 나누기 일한 개월수)

​개인사업자와 프리랜서 (일용직으로 신고치 않는)의 경우 :

예전과 같이 종합소득신고 기준 소득금액증명원으로 조회되며,

소득금액증명원상 소득총액을 사업(일한) 개월 수로 나눈 금액이고 소득세 신고가 완료되는 시점인 

올해 6월 공고분부터 전년도 소득으로 기준됩니다.(그 이전은 전전년도 소득기준)

 

이외 소득자료 출처 및 소득 소명시 반영여부 주요예시 기준은 맨 아래 이미지로 첨부해드립니다.

[ 민간분양 신혼부부 특별공급 소득산정 ]

* 일반근로자 : 

전년도 근로소득원천징수 영수증 또는 전년도 근로소득자용 소득금액증명서상의 소득금액이 기준됩니다.

* 금년도 신규취업자/금년도 전직자 : 

금년 근로소득원천징수부(또는 갑종근로소득에 대한 소득세 원천징수영수증) ※ 근로기간이 1개월을 경과하지 못하여 근로소득원천징수부가 발급되지 않는 경우에는 본인과 동일한 직장의 동일 직급, 동일호봉인 자의 전년도 근로자 원천징수영수증과 재직증명서를 제출받아 월평균소득을 추정합니다.

* 근로소득원천징수 영수증이 발급되지 않는 자(건강보험증상 직장가입자만 해당) : 

총 급여액 및 근무기간이 기재된 근로계약서(직인날인) 또는 직인날인된 월별급여명세표(근로소득지급조서)상의 급여액이 기준됩니다.

* 자영업자 중 전년도 소득으로 종합소득세 신고를 한 자(법인사업자 포함) : 

홈택스 발행 소득금액증명원상의 소득금액 나누기 사업 개월수.

* 자영업자 중 신규 사업자 : 

국민연금납입증명서상이나 연금산정용 가입내역확인서상 또는 최근의 부가가치세 확정신고상의 소득금액이 기준.

* 보험모집인이나 방문판매원 등 프리랜서 : 

전년도 사업소득 원천징수영수증상 또는 소득금액증명원상의 소득금액 나누기 일한 개월수.

* 비정규직 근로자 또는 일용직 근로자 : 

근로계약서상 또는 월별급여명세표 또는 근로소득지급조서상의 소득금액 나누기 일한 개월수.

* 무직자 : 비사업자 확인 각서 필요.

​

민간분양과 공공분양 및 분양전환 공공임대 소득기준

■ 적용대상 : 다자녀 ․ 신혼부부 ․ 생애최초 ․ 노부모부양 특별공급 및 전용면적 60㎡이하 일반공급

(민간분양은 신혼부부 특별공급을 제외하고 전 유형 소득기준이 없습니다)

■ 소득기준 적용 :
- 입주자모집공고일 현재 공급유형별(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급) 신청자격 외에 아래표의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준을 충족하여야 합니다.

 

- 가구원수는 세대별 주민등록표등본상에 세대주 및 세대원(노부모부양 주택의 경우에는 피부양자와 피부양자의 배우자를 포함)을 의미하며, 기준 초과 시 불이익(계약체결 불가, 당첨일로부터 1년 동안 분양전환 되는 임대주택을 포함한 다른 분양주택의 입주자로 선정 불가)을 받게 됩니다.

 

- 가구당 월평균소득은 주민등록표등본상 당첨자 및 만19세 이상의 세대주, 세대원(세대주의 배우자 및 직계존비속)의 합산 소득이며, 주택공급신청자가 혼인한 경우 주택공급신청자의 배우자 및 직계존비속을 포함하며, 주택공급신청자의 배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 그 배우자의 주민등록표등본에 있는 공급신청자의 직계존비속을 포함합니다.(다만, 세대원의 실종, 별거 등으로 소득파악이 불가능한 경우에는 주민등록표등본 말소를 확인하고 소득산정 대상에서 제외)

- 민간분양 소득기준은 신혼부부 특별공급 청약시에만 해당되며 이외 특별공급은 소득기준이 적용되지 않습니다.

※ 신혼부부 특별공급 신청자의 배우자가 소득이 있는 경우 월평균소득액의 120%로 인정되지만~

부부 중 1인 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%를 넘지 않아야 합니다.

※ 공공분양과 분양전환 공공임대는 가구원수 6인 이상 소득액을 인정해주니 공고문 확인 또는 공사로 문의하세요.

※ 민간분양 신혼부부 특별공급 소득기준 적용시 가구원수 6인 이상 월평균 소득액을 인정해주는 경우와 인정하지 않는 경우가 있으니 해당 건설사 분양 사무소에 반드시 확인 후 청약하세요.

※ 소득산정시 가구원수 산정기준 :

​장기전세주택 소득기준

※ 7인 이상 가구는 공고문 참조 또는 해당 공사 콜센터로 문의하세요.

​※ 재건축 매입형 장기전세주택 신혼부부 특별공급 청약시 맞벌이 부부의 경우 : 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 적용하되 부부 중 1인의 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%를 초과하지 않아야 함.

※ 2013년 6월 공고분부터 소득기준률이 변동됐으며 이 기준은 2013년 6월 이후 청약분부터 해당됩니다.

이전에 당첨돼 입주하신 분들은 소급적용되지 않음을 알려드립니다.

※ 위 기준 금액은 공고시 또는 재계약시 매년 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 공고문(안내문)을 참조하세요.

※ 기존 입주민의 재계약시 소득기준은 위와 다를 수 있으니 꼭 해당 주거복지센터로 문의하십시오.

​

국민임대주택 등 임대주택 소득기준

※ 7인 이상 가구는 공고문 참조 또는 해당 공사 콜센터로 문의하세요.

※ 위 소득기준은 국민임대 신규모집분 기준이며 LH공사 예비자 모집분은 소득 70% 이하에서 동등하게 경쟁 함.

※ 위 기준 금액은 공고시 또는 재계약시 매년 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 공고문(안내문)을 참조하세요.

※ 기존 입주민의 재계약시 소득기준은 위와 다를 수 있으니 꼭 해당 주거복지센터로 문의하십시오.

소득항목 설명 및 공적자료(소득자료) 출처(민간분양 제외) 

         

​

[출처] 2018년 적용 민간분양 공공분양 공공임대 장기전세 국민임대 행복주택 등 소득기준 (사는것 더불어 사는곳 [공공/민간분양,신혼희망타운,임대아파트]) |작성자 CM플래너